Земельный кредит

Земельное кредитование позволяет приобрести участок земли под строительство недвижимости, сдачи в аренду, а также для сельскохозяйственных работ. Данный вид кредита имеет схожесть с ипотекой на землю. Земельное кредитование может быть только долгосрочным. Еще одним условием договора является наличие залога. Банковские учреждения требуют от заёмщиков гарантии, в качестве которых может выступать сам земельный участок. Поэтому данное кредитование схоже с ипотекой, где в роли залога, выступает приобретаемое имущество. Взять кредит на земельный участок бывает не так просто, так как кредиторы в некоторых случаях с недоверием относятся к цели кредита. В каких случаях может возникнуть проблема кредитования земельного участка?

— земля, которая находится далеко от отделения банка. Некоторые банки, предъявляют обязательные требования к земельным участкам, которые должны быть в радиусе 100 километров от отделения банка.

— участки, которые имеют площадь менее 5 соток. Оптимальная площадь залогового участка, должна составлять 7-15 соток. В данном случае, банковские учреждения охотно соглашаются предоставить займ.

— если участок предназначен для сельскохозяйственных работ, где будут выращиваться культуры, которые имеют слабый спрос. Зачастую кредиторы, не особо охотно выдают займ лицам, которые покупают земельный участок, чтобы выращивать там растительные культуры, которые не приносят большого урожая. В данном случае, банки считают это дело рискованным, из-за которого, бизнес заёмщика может прогореть, а значит, ему будет нечем выплачивать долг.

— участки земли для аренды в развлекательных целях. Например, открытие конного клуба, спортивных площадок, угодья для рыбалки и охоты. В связи с этими целями, кредиторы потребуют от заёмщика дополнительные гарантии.

Земельное кредитование является целевым, поэтому перед оформлением договора, необходимо указать конкретную цель, с которой заёмщик берет займ. После оценки финансового состояния клиента, выяснения рисков и прибыли, связанных с целью кредита, банки выносят своё решение. Если они считают, что участок ликвидный и с него можно получить выгоду и доход, то процедура оформления договора пройдет по стандартным условиям. А если кредиторы посчитают участок неликвидным, то заёмщику потребуется предоставить дополнительные гарантии.

Банковские организации охотно предоставляют займ на земельный участок под строительство недвижимости, которая будет приносить доход, или не является рискованной.

В зависимости от земельного участка, сумма процентной ставки может быть разной. В том случае, если участок ликвидный, то её сумма обычно составляет 15-25% в год. В других случаях процентная ставка колеблется от 30% до 40%.

В тех случаях, когда банковские организации, неохотно предоставляют кредит, можно заложить уже существующий развитый земельный участок. Таким образом, кредиторы, даже если и не уверенны в ликвидности кредитуемого участка, все равно получают гарантии, которые позволят им не потерять свою прибыль, в случае банкротства клиента. Однако данный вариант подвергает опасности весь или частичный бизнес заёмщика.

Дата публикации: 27 марта 2017